Umkehrhypothek oder Immobilienrente
In Deutschland gibt es seit einigen Jahren, eine sehr interessante Alternative zur privaten Rentenversicherung. Diese macht es möglich, wenn ein Mensch im Seniorenalter eine Immobilie besitzt, von einer Bank Geld zu bekommen, ohne dass er sie verkaufen muss. Diese Art nennt man Umkehrhypothek oder Immobilienrente.
Das Prinzip läuft folgendermaßen ab. Der Eigentümer des Hauses oder der Eigentumswohnung stellt bei einem Anbieter für eine Immobilienrente einen Antrag. Nun wird die Bank eine Bewertung der Immobilie und verschiedene andere Dinge veranlassen, um festzustellen welchem Betrag sie den Eigentümer zugestehen kann. Ist dies geklärt, entscheidet sich der Eigentümer wie viel Geld er haben möchte. Diesen Betrag kann er sich dann als kleinere monatliche Beträge auszahlen lassen oder auch als Gesamtsumme.
Die Rückzahlung und auch die Zinsen bleiben vorerst unberücksichtigt und werden am Ende der Laufzeit und diese dann eintritt, wenn der Eigentümer auszieht oder stirbt, fällig. Dies hat den Vorteil, dass er den vollen Geldbetrag zur Verfügung hat.
Wer die Immobilienrente berechnen möchte, kann dies entweder über die Kreditinstitute selbst oder eine der vielen Homepages im Internet tun, die ein Rechner für Immobilienrente integriert haben. So hat der Besucher schnell und unkompliziert die Möglichkeit, eine genaue Vorstellung darüber zu bekommen, welches Kapital er von der Bank erwarten kann.
Leider haben die Umkehrhypotheken einen Nachteil, den aber der Vertragsunterzeichner nicht zu tragen hat. Meist werden die Erben, wenn dieser stirbt mit der Rückzahlung der gesamten Summe belastet. Dies bedeutet dann, entweder eine Veräußerung des Objekts oder aber, dass sie die Zahlungen für die Schulden übernehmen müssen. Aus diesem Grund, werden die Immobilienrenten häufig nur von Menschen in Anspruch genommen, die keine direkten Erben haben. In diesen Fall muss sich dann die Bank darum kümmern, dass die Immobilie verkauft wird und so das Geld für die Umkehrhypothek wieder zur Bank oder den Kreditinstitut zurückgeführt werden kann.
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